Grundstück

Wenn Sie bauen wollen benötigen Sie natürlich auch ein Grundstück, welches zur Bebauung geeignet ist. Sollten Sie über kein geeignetes Grundstück verfügen, helfen wir Ihnen gerne bei der Suche.

Sie sollten vor dem Grundstückskauf folgende Fragen beantworten können:

Existiert für den Bauplatz ein gültiger Bebauungsplan?

Gibt es Ortsatzungen, welche die Bebauungsmöglichkeit einschränken (beispielsweise Grubensatzungen)?

Gilt ein pauschaler Preis je qm für den Bauplatz und für die Erschließungs- und Anliegerbeiträge, bzw. wie werden alle Nebenkosten ermittelt?

Wie sind die Grundwasserverhältnisse beim Bau zu beachten?

Falls nur ein Hausbrunnen zur Trinkwasserversorgung zur Verfügung steht, liegen aktuelle Untersuchungen zur Wasserqualität vor?

Sind feuergefährliche oder lärmträchtige Einrichtungen vorhanden oder langfristig in der Planung dort zugelassen?

Wer waren die Vorbesitzer?

Welche Anschlüsse bestehen bereits oder wann werden diese in das Grundstück eingebracht?

Werden zukünftig Schnellstraßen o.ä. gebaut, sind solche in Planung und wie ist der eventuelle Verlauf?

Liegt der Bauplatz vielleicht in einer Einflugschneise o.ä., sind damit Lärmschutzmaßnahmen wie Mauern oder Wälle verbunden?

Was sagt der Bebauungsplan über die Grundflächenzahl (GRZ) aus, d.h. den Anteil an der Gesamtfläche des Bauplatzes, die bebaut werden darf?

Wie sind die Angaben im Bebauungsplan zur Geschossflächenzahl (GFZ)?

Können Nachbarbauten einmal Ihre Aussicht verdecken und die Sonneneinstrahlung beeinträchtigen?

Ist das Grundstück ordentlich vermessen und gelten die Grenzen als festgestellt?

Welche Grenzabstände sind einzuhalten?

Darf auf die Grenze gebaut werden?

Nahmen Sie Einsicht in das Baulastenverzeichnis, das bei der Baurechtsbehörde oder dem Landratsamt eingesehen werden kann?

Wurde eine Bauvoranfrage gestellt und wurde diese positiv bescheiden?

Müssen Auflagen der Denkmalbehörde beachtet werden?

Ist die Zufahrt zum Grundstück ausreichend breit, auch für Baufahrzeuge, Kräne usw.?

Ist ausreichend Lagerplatz für Baumaterialien vorhanden?

Wenn der Kaufpreis für das Grundstück bereits durch ein Kreditinstitut finanziert wird, sollten Sie bei der Bestellung der Grundschuld bedenken, dass auch die Bank, die Ihren Hausbau finanzieren soll, mit einer Grundschuld in das Grundbuch eingetragen werden will. Beide verlangen in der Regel eine Grundschuld im ersten Rang. Ist dieser Rang bereits durch eine Grundschuld besetzt werden Sie kaum eine Bank finden, welche Ihnen den Hausbau finanziert.

Wer ein Grundstück auch unter Renditeaspekten baut oder kauft, sollte unbedingt die Gesetze des Marktes akzeptieren. Wichtig für Wertsteigerung und spätere Verkäuflichkeit der Immobilie sind vor allem Lage, Größe, Verkehrsanbindung. Eine sehr individuelle Lage werde vom späteren Käufer nur selten honoriert.

zuletzt geändert am: 20.01.2006