| Beratung beim Neubau, der Instandsetzung und der Modernisierung von Immobilien |
|
Häufig kann nicht von jedem Architekten die gesamte Leistungspalette angeboten werden oder es werden nur einzelne Leistungen vom Bauherren benötigt.
Hierfür bietet sich ein Beratungsvertrag mit dem Planungsbüro Suhle an.
Insbesondere folgende Leistungen bieten sich dafür an:
Ermitteln und Zusammenstellen von Mengen als Grundlage für das Aufstellen der Leistungsbeschreibungen und Leistungsverzeichnisse, Koordination der Leistungsbeschreibung.
Einholen, Prüfen und Werten von Angeboten, Verhandlungen mit Bietern, Kostenanschlag nach DIN 276, Kostenkontrolle durch Vergleich des Kostenanschlags mit der Kostenberechnung.
Überwachung des Ausbaus in Übereinstimmung mit der Baugenehmigung, den Ausführungsplänen und Leistungsbeschreibungen, Überwachung des Zeitplans, Kostenfeststellung nach DIN 276, Abnahme von Bauleistungen, Überwachung der Beseitigung etwaig festgestellter Mängel, Kostenkontrolle durch Überprüfung der Leistungsabrechnung.
Auf der Baustelle koordiniert und kontrolliert der Architekt alle bauausführenden Firmen und Handwerker. Er stellt einen Terminplan auf, sorgt für dessen Einhaltung und achtet darauf, dass die Arbeiten vollständig und nach den anerkannten Regeln der Technik ausgeführt werden. Der Architekt stellt den jeweiligen Leistungsstand bei Zahlungen fest und sorgt für die fristgerechte Abnahme der einzelnen Baustufen.
Auch für ganz spezielle Aufgaben wie für die Erstellung von BImSCH Anträge oder der Statik kann das Planungsbüro Suhle beauftragt werden.
Die rechnerische Lebenszeit eines Hauses wird im allgemeinen mit 80 bis 100 Jahren angesetzt. Diese Bewertung bildet die Grundlage für Finanzierungen und Abschreibungen. In der Praxis bestimmen jedoch eine Reihe von Faktoren und Konstruktionsmerkmalen die tatsächliche Lebensdauer von Wohnhäusern. Entscheidend ist die Qualität der Bauteile eines Hauses, der Schutz gegen Feuchtigkeit, die Pflege und Wartung aller wichtigen Bauteile sowie die Instandhaltung in regelmäßigen Zeiträumen.
Bei anstehenden Sanierungen empfiehlt es sich vor ab mit einem Bauingenieur zu klären, welche einzelnen Maßnahmen in Angriff genommen werden müssen und ob sich durch gezielte Erneuerungen künftige Kosten vermieden oder in der Höhe begrenzt werden können. So sollten beispielsweise Heizungspumpen, welche das warme Wasser durch das Haus transportieren auf ihren Energieverbrauch geprüft werden, häufig amortisiert sich der Wechsel dieser Pumpen schon nach 2 bis 3 Jahren, da diese die größten Stromverbraucher sind.
Durchschnittliche Lebensdauer der einzelnen Bauteile:
Alle 5 bis 15 Jahren erneuerungsbedürftig:
- Tapeten und Anstriche innen
- Fußbodenoberbeläge aus Textilien
- Elektro-Warmwasserbereiter
- Außenanstriche an Fassaden, Fenstern und Außentüren
- Dacheindeckungen bei Flachdächern
Alle 15 bis 30 Jahren erneuerungsbedürftig:
- Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech
- Dachanschlüsse aus Zinkblech
- Plattenbekleidungen außen
- Außenverglasungen
- Kunststoffbeläge innen
- Abdichtung von Außenbauteilen mit Fugenmassen
- Heizkessel und –thermen
- Stahl-Heizradiatoren
- Elektronische Regeleinrichtung
Alle 30 bis 50 Jahren erneuerungsbedürftig:
- Dacheindeckungen und Dachanschlüsse
- Kaminköpfe über Dach
- Fenster und Außentüren
- Außenwandputz
- Teile des Wand- und Deckenputzes innen
- Fliesen und Plattenbodenbeläge innen
- Sanitärinstallation für Bäder und Küchen
- Ausstattung von Bädern und Küchen
- Elektroinstallation
- Heizungsinstallation
zuletzt geändert am: 02.04.2006
© 1995 - 2006 by PBS Planungsbüro Suhle